一、综述

　　中国的房地长有人说已经到了泡沫的边缘，有的说还有10年的增 长空间，各方学长对于这个说法都不尽相同，但是因为大家说的不是一 个地方的，有的是沿海城市，而有的是内陆地区，沿海尤其经济发展迅 速，在改革开放的时代背景下迅速发展，并且有一定的调节供需的能 力，就好比发达国家似的，比如香港，深圳，和上海，早以跻身发达地 区的行列，所以他们的房价虽然高的离谱，不过确实在硬性需求的条件 下才造成这种情况。

　　再比如在内陆地区，如哈尔滨等东北部城市，由于人口不是那么密 集，并且也不是什么出口城市，只是靠工业发展来增加本城市的GDP, 这种城市如果房价高的话就不是那么合理，并且人口明显没有东部城市 多，房价的增长有可能是随着国家的政策，或者是宏观调控，或者是个 别开放商的别有用心，看大家都涨价，就也跟着涨价，造成国民买不起 房子，结不起婚诸如此现象。帝都北京的房价更有的飙升到4万一平方 米，这样的房子基本上一个正常人工作一辈子也买不起。

　　诸如国家这种状况，在放假的几个月里，我在长春一家房地产开发 公司实习了一段时间，是那种卖养老房的，通过在这段时间的调查我发 现，虽然我调查的这家公司的房价是郊区房子，相对于市区内的价格比 较便宜，但是它也是中国房地产现状的一个缩影。大家买房子无非三种 人：第一种，是为了现在的居住，有的年轻人买不起市区的房子，就基 本上买郊区的，20多万就能买个80平房子，既便宜，又大，还能结婚， 离市区又不远，并且省下来的钱还能再买辆车，正所谓一举好几得，在 我的调查中这部分的人不在少数。第二种，是单纯的为了投资，在我调 查的这家公司的竞争对手中，有一位客户一个买了7套房子，基本上都 是大户型，并且都是6楼赠阁楼的，原来买时是1900多，现在基本上 都涨到2500多，如果能出手的话，是一笔可观的收入，这种人基本上 不是特别缺钱，不过不想放弃这么好的机会来当把炒房团的一员。第三 种，是为了自己老了以后居住，这种人基本上也是把房子当成一种升值 品，在现如今通货膨胀的状况下，固定资产是永远不会贬值的，除非货 币，固定资产是随着通货膨胀的程度而增值的，国家为了让经济增长是 不会让货币贬值，造成通货紧缩的情况，而是会把通货膨胀控制到一定 合理范围之内。所以买房子等以后升值也不失为一个投资的方法。

　　二、总结规律

　　通过卖房子的过程，我总结出一个规律，无论年轻人还是上了年纪 的老年人，都能对中国的房价做出一定的评价，比如年老一点的会说小 伙子，房价现在这么高，怎么买得起啊，房价肯定会跌的，连北京上海 的地方都跌了，所以还是观望一下，等过一段时间再看看，基本上这种 人就不是特别理解中国的房地产市场，北京，上海等地的房价就算掉也 没掉多少，而且还是国家出硬性要求，这好比是在高的房价上扣了一口 大锅，让房价人为的不增长，而且中国过去几年的每年高速GDP增长 都是靠房价的上涨，现在的房价较改革开放以前是好几个翻的增长，所 以基于这种原因现在的房价不会下降很多。像有些年轻人看到新楼盘时 都会问问地点在哪，什么价位，这些人群才是真的买房集团，是促进国 家经济发展的主力军，只有消费商品，促进内需，才能改变现在国家的 经济发展状况，使国家纯粹的靠出口增加增长变成靠内需来拉动经济。

　　在现如今都是降息是放宽房贷，直接利好房地产的交易，不过根据 我的观察发现，现在的房价是房地产的冬天，中国会经历一个房地产下 滑阶段，等过了这段时间就又是一个美好的春天，并且现在国家的政策 是放开二套房限制，使得现在大学的购房欲望又增加了一下，并且在量 化市场上，就更加明显。在房地产市场上也有经济学里面的博弈论，这 在购房者和买房者里面是十分常见的，大家都想通过讨价还价，博弈， 来增加自己的利润，和效益。在新一届领导人上任以来，没有对房地产 市场有什么重大政策，基本上没有就房地产上涨做出任何的评价，所以 调控的字眼就没有出现在任何中央层面关于房地产业的表态之中，客观 上使市场获得“喘息”机会。

　　从中央对调控的政策层面看，有两方面的改变。一是由短期政策接 连出台转向抓调控的长效机制建设。二是改变频繁出台全国性调控政策 的做法，而是正视不同区域市场的差异性，对房价、地价上涨较快的城 市以压力，迫使地方采取措施，抑制房价非正常上涨。

　　在预期引导下，相对于过去一耙子政策，国家指出，我们正处于城 镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以 根本改变。有的专家指出，承认当前的阶段热点和中心城市房价上涨的 合理性，是认识的一个重大变化，因为区域不同，使的经济资源分配不 同，其住房需求不一样，非一般性城市可比。相对资源分配无法均衡， 热点城市更难改变了，增强金融运行效率和服务实体经济能力。有分析 指出：“保持适度流动性”的提法不能简单理解为偏向宽松。一是在 2014年国内外复杂多变的情势下，必须把控好流动性的尺度；二是对 当前地方债务问题、资金成本高等风险保持高度警惕。总体分析，今年 针对房地产市场的货币信贷较比去年会有所偏紧，下一步的市场走势与 货币信贷走向有直接关系。

　　三、个人看法及国家政策

　　我个人觉得改变现在的情况有几种办法一是淡化以房价为核心的调 控目标，政府把工作重点放到“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性 住房建设和供给，做好棚户区改造，努力解决好住房问题”上；二是由 前几年频繁的短期政策干预，转向房地产市场调控的长效机制建设；三 是调控的着力点从抑制需求转向供求平衡，增加土地、普通商品房、保 障房供应供应，满足刚性需求；四是由中央集中的一刀切调控，转向地 方为主的差别化调控；五是行政措施为主逐步让位于依靠经济法律手段 实施调控，更好地发挥发挥市场在资源配置中的决定性作用；六是在长 效机制出台之前，对一些热点城市的限购限贷政策还难以全面退出。

　　刘明洋\兰州商学院