第1篇：我国房地产经济安全与政府控管研究

　　随着现代社会主义市场经济的发展，我国的房地产在不断发展的过程中一方面满足了社会主义市场经济的发展；另一方面满足了现代人民生活质量的提高，所以在这众多的发展情形和辅助作用的推动下，在当前及今后房地产市场规模不断扩大的前提下，积极地促进房地产经济的健康稳定发展成为现今房地产市场发展的重要建设方向。所以，基于这一发展方向，面对我国现今房地产市场房价过高的现象积极地促进政府管控作用的发挥，强化两者的合作，能够充分地结合房地产市场的发展优势和政府宏观管控的优势共同协调、充分发展，以此为我国社会主义市场经济的发展建设稳定的房地产市场，促进其辅助作用的实现。

　　1我国房地产经济安全与政府管控介绍

　　11房地产经济安全

　　房地产经济安全主要指的是在房地产行业和市场发展的过程中总体上呈现的一种良性的发展状态，这种发展状态能够为房地产市场抵抗市场经济的各种不可预测的风险因素带来潜在的助推作用，且良性的房地产发展状态也是我国现今房地产市场在发展的过程中致力于建设的重要的发展方向。现今，由于房地产市场的发展作为市场经济发展过程中重要的组成部分，在实际进行的过程中，相关企业的管理人员针对于房地产的经济安全不应仅仅停留在安全和不安全的两个方面，还应能够对房地产市场的潜在安全、显性的安全和危害安全的可预估和不可预估的风险因素进行全方面的分析，以此能够进一步地认识到影响我国房地产市场健康发展的众多因素。这样能够促使房地产市场经济的参与主体企业管理人员在促进房地产经济安全的过程中能够在多个因素的共同影响下，立足整体、系统分析，以此为房地产经济安全的实现发挥重要的作用。

　　12政府管控

　　政府管控作为现今市场经济发展过程中政府宏观调控的重要实现手段之一，在其实行的过程中其主要是在综观房地产市场发展的基础上，立足长远的发展和可持续发展的眼光，政府通过积极的采取法律、经济和行政手段等宏观调控房地产市场的发展资源，从而从形式和实质上促进我国房地产市场的健康稳定发展。在实际调控的过程中，政府的管控是微观和宏观两个方面，通过总体上的调控和细节上的管理为房地产市场经济的可持续发展发挥重要的推动作用。

　　2影响我国房地产经济安全的因素分析

　　21房地产供需市场

　　现今我国房地产经济安全在发展的过程中，最为重要的影响安全的因素则为我国房地产供需市场的发展状况。具体而言，首先表现在我国房地产市场在规模不断扩大的发展前提下，土地的供给量在不断地增大，这样就容易使某些房地产商垄断土地，出现了严重的“圈地”现象。严重的囤地现象，造成房地产市场的供需不平衡，从而影响房地产经济的安全发展，为其带来风险因素。其次，我国现今房地产供需市场出现的影响安全的最为显著的因素则为房地产市场的空置量仍在继续地不断地增加。空置量的不断增加一方面是房地产市场高投资的体现；另一方面同样也是房地产市场供给不平衡，造成资源浪费的重要体现。此外，我国现今在房地产发展的过程中，已经严重地出现了局部地区房地产过热的现象。这一现象的出现最为明显的现象则是房地产市场的供给不平衡。

　　22房地产投资投机

　　现今在房地产经济安全建设发展的过程中，最为重要的一个影响因素则是房地产投资投机现象的出现。这一现象具体表现在房地产投资规模对房地产市场安全的影响因素，适度的投资规模的控制，严格遵循实际房地产市场的发展规律是非常必要的。如果其投资规模过大将会导致与房地产投资的相关物资需求增大，从而造成了供需不平衡，引起了投资物价的上涨。此外，房地产市场投资规模过大同样也导致了土地一级市场对土地的管理量出现失控的局面。

　　23房地产融资安全构建体系

　　我国现今房地产融资安全体系的构建对于实现我国房地产市场经济的健康持续发展起着非常重要的作用。房地产融资安全体系主要是通过直接融资和间接融资的两种方式进行的。这两种不同的融资方式在现实的实现途径，尤其是依靠股票进行房地产融资的风险较大，对房地产市场的经济安全有着非常重要的影响。所以严格根据实际的房地产发展需求，构建科学、合理的房地产融资安全体系是非常重要的。

　　3房地产安全与政府控管的关系分析

　　两者关系可以简单地概括为政府管控是房地产安全发展的必然的选择。具体而言，首先，我国房地产行业作为我国基础性的、先导性的、支持性的产业，由于其在我国国民经济发展中的重要性，不断地加强政府管控在其中的作用是基于其特殊地位所进行的选择。其次，现今我国房地产市场的科学发展体系正在积极地构建之中，且房地产市场的竞争是一种不完全的竞争，基于其信息不对称、房地产中介机构等因素的存在，政府管控作用的发挥是非常必然的。最后，我国实行的是以公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展的基本经济制度，而基于当前房地产市场的发展规模的不断扩大，政府有必要积极地发挥自身的管控作用，为稳定社会主义市场经济发挥重要的作用。

　　4我国房地产经济安全政府管控体系的构建

　　基于我国房地产经济安全发展的重要性和政府管控的必然性，所以能够通过两者的协调，共同构建房地产经济安全和政府管控体系是现今房地产市场可持续发展的必然选择。

　　41目标

　　这一体系构建的目标分为一般目标、核心目标和最终目标三个方面。首先，其一般目标也是最为直接的目标是保持房地产市场供给结构基本平衡和实现供给结构的优化，另外能够实现房地产投资融资机制风险的有效控制；其次，这一房地产的核心目标指的是能够促进房地产经济的稳定、健康的可持續发展；最后，其最终的目标则是提高居民的居住水平和环境质量。

　　42机构

　　这一体系的构建其主要的依靠机构为地方政府和相关的政府部门的共同协调作用，促进其管控作用的实现。且在必要的要求下，可以通过政府和市场的参与来成立管控机构，以此实现职能、责任的专门化。

　　43模式

　　这一体系在构建的过程中主要采取的模式为反馈模式，反馈模式运用的前提是对房地产经济安全的发展实现事实的监测预警，并且能够通过其监测预警数据的反馈分析，促使相关部门积极地商讨促进其健康安全发展的策略和方针。

　　44内容

　　管控内容在体系构建中的实现作用最为主要的则是体系构建中管控作用发挥直接指向的管控对象。也就是体系管控主要针对是影响到房地产经济安全发展的房地产波动、房地产供需、房地产融资等影响因素进行管控和调整。

　　5结论

　　综上所述，我国房地产经济安全作为现今社会主义市场经济发展过程中最为重要的实现因素，在实际进行的过程中基于房地产经济安全和政府管控分析的基础上，且能够在影响房地产经济安全影响因素分析的基础上，明确两者之间的关系，然后能够在目标、机构、模式和内容等体系的构建下，共同促进我国房地产经济的健康和可持续发展。

　　作者：候云龙

　　第2篇：浅谈在循环经济下如何加强房地产经营管理

　　近年来，住房问题成为了人们的热门话题，房地产行业也受到了人们极大的关注，这一行业的发展规模不断扩大，经济效益也越来越高。房地产行业的发展不但提高了人们的生活水平，还促进了我国国民经济的增长，所以相关人员必须采取有效措施，不断加强房地产经营管理，使房地产行业在循环经济下更好、更快的发展。将循环经济理念加入房地产经营管理中，可以实现房地产行业发展的可持续性，也可以使房地产经营管理水平得到很大提升。

　　1循环经济的概念

　　循环经济是一个环保经济的概念，随着人们对资源的开发与利用，我国的不可再生资源越来越少，而且生态环境也越来越差，为了缓解这一现象，我国提出可持续发展的概念。将循环经济的理论应用在各个行业中，可以实现该行业的可持续发展，还能改善人们生活的环境，为人们创造良好的生活空间，也有利于构建和谐的社会环境。

　　将循环经济的理念应用在房地产行业中，提高了清洁资源的利用率，而且有利于构建生态环保的社会，还可以实现房地产行业经济利益的提升。循环经济下，房地产行业应该改善经营管理模式，并根据生态循环经济的理念，指导房地产行业的经营管理措施。在利用循环经济进行指导时要遵循一定原则，这些原则主要包括以减量化、再循环以及再利用原则，这些原则可以降低房地产行业资源浪费的概率，还能使生态环境得到改善与保护。在不同地域中，人们也可以根据实际情况利用循环经济理论，使其发展更具长远性，还能使当地的生态环境得到更好的建设，从而使循环经济理论发挥更好的效用，使其经济、合理以及环保的性能得到更好的发挥。

　　2循环经济下房地产经济管理体系

　　2.1循环经济下绿色经营管理体系是房地产行业发展的趋势

　　社会的发展与人类生活质量的提升离不开对资源的开发与利用，随着社会发展进程的不断加快，我国的不可再生资源越来越少，而且过度的开发也破坏了生态平衡，不利于国家的长远发展，也会给人们的健康生活带来威胁。房地产行业的发展是我国经济建设的基础，其不但可以推动国民经济的增长，也可以给人们提供良好、舒适的生活环境，但是这一行业的发展以及规模的扩大，有时也会增加对资源的使用率以及使用量，所以建立绿色、环保的经营管理体系，有利于对生态环境的保护，还可以实现房地产行业的可持续发展。

　　2.2房地产绿色经营管理体系的结构

　　绿色环保的经营管理体系是房地产行业未来发展的趋势，建立合理的经营管理体系结构也是该行业经营管理的重要目标，其结构的合理性是房地产行业绿色、长远发展的基础。引入循环经济的发展理念，可以使房地产行业在提升经济效益的同时，提高行业的社会效益以及环境效益，使房地产经营管理理念更加健康、环保，并对周围环境起到保护与节能的作用。

　　3加强房地产经营管理的方法

　　3.1转变房地产经营目标，培育绿色经营理念

　　在房地产绿色经营管理模式下，房地产企业的经营目标应从单纯追求经济效益转向追求经济效益和生态环境效益双丰收，这是房地产绿色经营的内在要求，也有其现实可能性。房地产经营管理过程中，要注意不断提高房地产项目的技术含量。

　　3.2实施房地产项目生命周期全过程绿色化支持

　　房地产项目生命周期全过程绿色化支持是综合考虑环境影响和资源综合利用的现代制造方式，使得项目从研发、规划设计、施工、使用到报废处理的整个项目生命周期中，按照循环线路实施运行，使项目的经济效益和社会效益达到协调优化。

　　3.3追求房地产经营环境管理体系的创新

　　绿色化房地产经营环境管理体系不再单纯以环保部门为主，应当将房地产企业的各个部门、各级人员都纳入到环境管理体系当中去，使企业内部经过整合，形成完整的环境管理制度，并从循环经济大系统的理念出发，要求项目的经济效益、社会效益和环境效益的统一。

　　4结语

　　随着社会的发展以及市场经济的变化，房地产行业的经营管理模式必须做出相应的改变与完善，这样才能更好的适应社会的发展，使这一行业更加长远的发展。房地产行业与人们的生活息息相关，尤其是近几年，人们对住房的需求大大提升，房地产行业也成为了人们的热门话题。房地产行业的发展以及规模的扩大，会利用大量的资源，如果不对其经营管理模式进行改变，很容易对生态环境造成破坏，在这样的背景下，循环经济的理念被引入了房地产经营管理中，并发挥了经济、合理、环保的效果，降低了房地产行业对资源的使用量，大大提高了这一行业的经济效益以及社会效益。

　　作者：周志波

　　第3篇：房地产经济管理中存在的问题与应对策略

　　我国的房地产经济管理是一项非常艰巨的任务，要想把它做好，必须要有完善的管理机制，有完善的法律法规，有连续性的房地产政策以及明确的管理目标。只有这样，才能使我国房地产行业的市场秩序得以规范，打击房地产市场中的投机行为，促进房地产行业的健康发展。

　　1、房地产经济管理存在的问题

　　1.1房地产商经济管理的认知不足

　　房地产事业的高速发展使得房地产行业开始意识到提高经济管理水平对企业可持续发展的有效作用。为了提高自身房地产事业的发展程度，很多房地产开发商开始有针对性的重视和改进企业的经济管理工作，但对经济管理工作中暴露的问题并没有有效的进行解决。突出的一定是对经济管理工作对房地产事业的影响作用认识存在不到位的地方。使得企业只能片面的对企业财务管理部门进行针对性的协调进而实现经济管理的工作过程。企业管理者并没有有效的意识到经济管理工作，关系到企业各部门之间共同利益的一种行为过程。使得各部门之间相互影响和相互作用以提高企业经济管理水平的能力被实质的降低。不能使得各部门在经济管理活动中有效的参与进来实现其自身的功能价值。进而降低了各部门的工作效率，使得企业房地产事业出现管理意识不正确的问题。

　　1.2房地产管理机制并不健全

　　企业为了更合理的适应市场经济的发展，需要国家对相应的房地产政策的扶持，运用有效的法律和法规来保证房地產事业可持续性健康发展。但国家在房地产相关的政策和法规中的实践效果存在差异，使得房地产的经济管理暴露问题没有形成有效的改进办法。在相关的政策出台后，存在对房地产现状的认知偏差，政策只是简单的表面起到效果，对实质问题没有有效的解决。并不能真正意义上的对房地产经济管理工作进行有效的指导，使得房地产细节问题没办法根据政策的调控产生根本性的转变。并且，房地产事业是地方财政的主要收入，地方政府对其管理方式的运用不正确使得国家对房地产事业的调控力度被降低，没有办法实现经济管理的政策调控。进而在实践中经济管理工作没有根本性的改变，使得房地产企业不能有效的对其经济管理工作进行针对性的协调和控制，这些都是关系到企业良性发展的一个重要影响因素。

　　1.3法律法规需要有效的制定和保障

　　国家的法律和法规是对房地产企业管理的有效保障，目前我国的房地产法律法规并不完善，存在多个需要解决和制定的地方。使得房地产的经济管理活动在控制和管理方式上受到的影响特别巨大。如何结合房地产发展的现状，并按照市场经济发展的规律和维护社会可持续发展的目标而制定出有效的法律法规是需要提高的。

　　2、房地产经济管理问题的应对策略

　　2.1制定明确的管理目标

　　由于我国经济结果和发展模式在社会发展的过程中发生了变化，越来越多的企业认识到房地产行业对经济对国民的影响。为了能够有效保证房地产对经济的一个健康促进作用，我国政府需要从目前国情出发明确管理目标，以满足居民居住要求和加快城市化进程为目的，完善房地产管理目标的明确。

　　2.2做好房地产开发过程的经济核算管理

　　当房地产工程完工时，要计算各项支出的单项额度，以便很快核算出工程的总投资规模。选取恰当规范的经济管理措施，将总体工程的建设过程及交付环节做出深入、完整地经济研讨及评估；然后，再依托经济管理的实施，检查出超越预算支出和节约成本支出的相关项目，从而总结出造成工程投资升高和降低的原因所在，核对出每一单项成本管理的实施结果。

　　2.3搞好地产建设阶段的成本运行管理

　　在搞房地产的经济管理时，尤其关键的一个环节就是做好房地产建设过程的经济管理。执行好此环节的经济管理，能使材料成本消耗大幅度的减小。由于在整个工程的建设成本中，材料成本占相当主要的份额，其依具体的施工条件的变化而差异很大。故在此过程中，就必须对材料的消耗做严格地调控，且拟建一套完整系统的经济管理运行体系，以保证对材料消耗的全过程实施必要的控制、管理和监督。

　　2.4抓好房地产开发招投标环节的经济管理

　　当实施房地产开发工程招投标环节时，拟定投标报价的管理人员必须对工程的建设方案和具体细节有深入的了解，并对工程的经济评价和风险防控有准确的核算，以至于能够把本企业的各项费用支出全面地把握住。在此基础上，其才可以编制出适合本企业及该项工程特点的经济管理方案。

　　2.5强化房地产开发企业的内部监督管理机制建设

　　内部监督管理是提高房地产开发企业内部控制有效性的关键措施，在房地产开发企业内部监督管理手段上，主要是通过内部审计工作来实现的。为了改善内部审计效果，房地产开发企业应该调整内部审计部门的结构设置，除了配备专业的审计人员以外，同时应该提高内部审计部门的地位层次。在审计内容上，应该重点围绕内部控制的实际效果进行准确的评价分析，并查找在内部控制管理中所存在的薄弱环节，以审计整改报告的形式反馈至房地产开发企业的管理层，指导内部控制管理的调整改进。

　　2.6提高房地产开发企业内部控制的信息化水平

　　以信息化的手段开展房地产开发企业的内部控制管理，可以有效地提高内部控制管理效率。房地产开发企业应该注重引入EPR系统管理技术，实现信息技术与企业的现代化管理相结合，依托EPR系统构建房地产开发企业的内部控制管理系统，把其与企业的财务管理系统、会计核算系统、人力资源系统等信息化系统整合，将房地产开发企业的内部控制管理体系建设、财务风险评价、内部控制评价、审计管理等工作都通过信息化的手段来实现，最大程度地提高内部控制管理效率。

　　总之，房地产行业在迅猛发展的同时，改变着人们的居住条件，推动了其他产业的发展，促使地方财政收入得到稳步提高。

　　作者：宫金凤

　　第4篇：房地产经济管理中存在的问题与对策

　　1、房地产经济管理中存在的问题

　　1.1没有明确的管理目标

　　从现在房地产经济的变现来说，中国房地产经济在管理的过程中没有清楚确定的目标，当然，这与政府政策和为了维持房地产的不断发展有特别大的关系。政府的目标是为了确保房地产市场的供需平衡，在这基础上的房子价格，是现在房地产经济管理中的关键目标。但是从现实角度而言，政府没有一套有效的管理方案，再加上房地产行业中没有充分了解清楚很多细节，所以在房地产经济管理的经过中不具有长远目标，不具有建设性的目标。此外对于政府的政策来说，其自身就具有必然的时效性，造成了部分时期的新政策会给房地产经济带来巨大危机，甚至会造成市场投机者太多，对于整个房地产经济都会带来特别大的负面影响。

　　1.2管理流于形式、缺少监督制度

　　政策出台的目的在于增强市场管理，推动房地产行业健康发展。但是现在很多政策流于方式，政策的实施缺少相关的监督系统。一方面，房价的不断上涨进一步增大购房者的压力；另一方面，民间产生了很多的炒房者，使房屋价格进一步的抬高，造成出很多房地产经济管理政策都不能有效地施展其效果。此外，中央政府与地方政府进行两级监管，造成中央出台的政策与地区出台的政策会有必然的冲突之处，同时对于管理的职责与管理的区域的界定模糊不清，让中国房地产行业发生“上有政策，下有对策”的恶性循环。属于高回报产业的房地产，是很多地区政府的关键财政来源，非常容易发生权钱交易等腐败状况，关系着中央政府的经济管理结果。

　　1.3缺少健全的法律法规

　　在中国国内，房地产行业正处在快速发展的阶段，但房地产行业缺乏健全的法律法规。一方面，房地产市场的管理要具有从开发、建设、管理的完整系统，然而目前中国还没有一个完善的管理房地产市场的法律。事实说明，中国房地产法律法规的建设基本上无法满足现在房地产快速发展的要求，产生了许多法律真空情况。另一方面，现在对房地产的经济管理关键凭借行政权威，大部分有关文件的公布都是以国务院的名义公布的，有关法律缺少严肃性、广泛性。虽然在某些范围已经建设了有关法律法规，但是详细的实施要求并不完善，造成土地市场有章不循、不严的执法，假如长时间实施下去，一定会产生恶性循环。倘若目前的每一项法律法规没有真正落实，那么将会直接把法律的效力降低。

　　2、改善房地产经济管理现状的对策

　　2.1建立健全管理机制

　　完善的房地产经济管理机制是保障房地产市场健康发展的根本。首先，要正确认识及有效发挥政府部门的宏观调控作用。中央政府部门应清楚意识到自身在房地产经济管理中扮演的角色，根据房地产市场的发展规律，科学合理的制定相关法规政策，适度发挥好自身对房地产市场的干预功能。其次，要明确中央和地方政府的工作职责，划分好各自职权范围，妥善处理好二者的相互关系。一方面地方政府应积极响应并有效实施贯彻房地产经济管理的新规，另一方面，地方政府也应根据各自地方房地产经济发展实际情况，因地制宜，这样才能使中央制定的法规政策得到有效落实。再者，地方政府也应摆脱过分依赖房地产经济的状况，积极进行房地产经济管理改革，严厉打击投机倒把者的不法行为，努力与中央政府部门建立良好的沟通与协调机制，为房地产市场的健康发展营造良好的氛围。

　　2.2制定科学合理的发展规划

　　中央政府要在充分认识我国现阶段基本国情的基础上，明确房地产市场整体的发展思路和方向。根据目前房地产市场发展的实际情况，对规划目标进行分解，制定发展规划及政策措施。房地产经济管理的发展规划应有短、中、长三个阶段的规划目标，不仅要注重短期目标的实现，更要兼顾长期目标的规划。科学合理的规划应建立在充分调研的基础上，在详细了解当前我国房地产经济管理现状的前提下，有的放矢地开展规划制定工作，以保证相關数据的科学、真实、有效。

　　2.3完善相关法律法规体系

　　完善的法律法规体系是建立在不断积累、不断发展、不断改变的基础上的。我们应根据我国具体的国情，逐步建立和完善法律法规体系，从而促进我国房地产市场的规范运行和健康发展，以保证我国房地产经济管理的合法化。首先，应保证政府部门适当、合理的对房地产经济管理进行宏观调控，避免过分干预房地产经济的发展，从而阻碍房地产市场的发展步伐。其次，根据法律法规的实施效果及时完善相关政策，并出台相应的实施细则，将房地产开发建设、买卖、服务等管理方面纳入规范化的法律法规体系中。最后，保障房地产市场管理的有法可依，不断提高相关法律法规的科学性、稳定性和连续性。

　　2.4加强项目开发成本控制

　　目前，我国房地产市场供需结构并不合理，加上各个开发企业品牌化、规模化发展形成的强大竞争压力，房地产行业已经结束了高利润时代。在这个内忧外患的时期，精细化的成本管理成为提升企业核心竞争力的重要因素，关系着房地产的直接经济效益。主要可以通过优化企业组织架构，强化成本管理职能；强化限额设计，建立奖惩机制；建立成本管理信息系统，提高成本管理效率；构建成本数据库，强化知识管理等途径加强醒目开发成本控制。

　　结论：

　　综上所述，房地产事业的不断发展对我国国民经济的增长起到重要作用，一方面明显提升了人们的居住水平，改善了居住质量，另一方面，促进了社会的不断进步与发展。因此，在房地产经济发展过程中，应不断提升经济管理水平，更新管理理念，正确面对经济管理问题，通过对相关问题的全面分析，有针对性的采取有效的应对策略，在提升房地产经济管理水平的同时，促进国民经济的健康可持续发展。

　　作者：刘伟