屋面渗漏是影响建筑物正常使用的常见病之一，在造成这一问题出现的诸多因素中，工程的设计、施工、用材及管理影响最大，从这四大因素着手，采取相应的改进措施，并适当提高防水标准，改善屋面防水性能，就能够解决屋面渗漏问题，延长屋面防水层的使用年限，保证建筑物的正常使用。

　　1前言

　　屋面渗漏是影响建筑物正常使用的常见病之一。在造成这一问题出现的诸多因素中，工程设计、工程施工、工程用材及工程管理影响最大。因此，如果能从这四大因素着手，采取相应的改进措施，以提高屋面防水能力，解决屋面渗漏问题，延长屋面防水层的使用年限。

　　2屋面渗漏的原因分析

　　2.1工程设计

　　工程设计缺陷。任何防水材料及其相应的构造层和节点构造，都直接或间接地依附于建筑结构主体，结构因荷载（重力、风力、地震及使用过程中的冲击振动荷载等）、地基不均匀沉降及温度变形等等都可能产生应力、变形挠曲、裂缝或构件之间的错位，当变形、错位或裂缝大到防水材料及相应构造的拉伸或疲劳强度不足时，就会导致防水构造的破坏和屋面渗漏；特殊部位构造设计不合理，屋面排水的设计被忽略，造成排水不顺畅，积水过多也同样产生屋面渗漏现象，降低屋面防水的能力。

　　2.2工程施工

　　工程施工问题。现阶段，除了大型施工企业外，一般施工企业设有专业防水施工队伍的很少，屋面防水的施工多数以其他工种代替或转包给他人承包，缺乏专业培训。同时，施工管理不到位，造成施工质量达不到设计要求。屋面防水通常表现的施工缺陷主要为：一是找平层表面放坡不平；二是没有把防水层的基层清理干净；三是防水层（卷材）与屋面找平层之间的粘结层材料调配或涂刷不均匀；四是防水层底面铺设不平整；五是施工时材料温度掌握不好使其粘结不牢甚至失效；六是特殊部位（施工缝、伸缩缝、沉降缝、抗震缝、结构缝及高低连接处等等）施工处理不当；七是施工前后不注意掌握天气情况，气温过高或过低、下雨前后施工等等。由此引起屋面排水不顺畅和防水层起鼓、脱层、开裂而产生屋面渗漏现象，降低了屋面防水的能力。

　　2.3工程用材

　　工程用材质量不达标。防水材料品种繁多，很多品种没有严格执行行业标准，产品质量不稳定，合格率低；有些中、高档防水卷材也存在不应有的质量问题：自粘型卷材粘结不牢，复合型卷材因中间压合不密而分离造成强度降低等等，选用质量不合格的防水材料必定会造成屋面渗漏和降低屋面防水能力的后果。

　　2.4工程管理

　　工程管理不到位。施工阶段：屋面防水刚刚施工完毕，没有及时对防水层进行保护，后续工序就开始施工或施工人员在防水层上走动，损伤了防水层，降低了它的防水能力；使用阶段：没有定期检查和清理屋面排水系统内的垃圾，造成排水不畅，积水过大，或者没有及时更换到期的防水层，屋面防水层一旦出现些不良趋势，得不到及时有效地处理解决，随着时间的推移，屋面防水的能力将会降低，同时屋面的渗漏现象也会出现愈来愈严重。

　　3改进措施

　　3.1工程设计

　　3.1.1结构措施

　　结构改进措施：一是屋面结构层设置钢筋混凝土圈梁，用现浇钢筋混凝土代替预制装配构件，加强基础整体刚度以减少地基不均匀沉降；二是屋面体型尽可能简单、规整、不设或少设结构缝；三是屋面板的配筋要考虑工程当地极端温差所产生的温度应力以及地基不均匀沉降所产生的应力的影响；四是屋面板采用膨胀系数较大的材料来捣制，以减少因温差产生的应力的影响。由此可以加强屋面结构的整体性，起到减少屋面裂缝、提高屋面防水能力和改善屋面防水的作用。

　　3.1.2构造措施

　　构造改进措施：一是采用倒置式屋面构造（防水层设置在保温层下面），防水层受上部保温层的保护，大大减轻了防水层受大气、温度、太阳光紫外线等影响而老化，同时，保温材料形成的缓冲层起到了保护防水层受外界创伤的作用，避免了传统的屋面构造（防水层设置在保温层上面）防水层下水汽凝结蒸发起豉而导致屋面保温层开裂，防水性能差的质量通病；二是针对不同类型和不同使用功能的建筑物，根据其屋面结构构造形式和形状，选择不同的排水方式，对于排水分区、坡度、坡向、檐中、天沟、雨水中、雨水管大小和间距及其防堵塞构造措施等都要根据工程所在地降雨量表计算出相关需要的数据进行正确设计。通过这样合理的设计，使得防水构造能充分发挥材料的防水性能，满足不同材料之间的相互适应性，保证防、排水性能可靠和耐久性，从而提高了屋面防水的能力。

　　3.2工程施工

　　工程施工改进措施：一是建立上岗培训和持证上岗制度，成立专业的防水施工队，考试合格者发证上岗；二是根据建筑物屋面防水特点，制定出切合实际的施工方案，每一道工序、材料的调配和施工操作步骤都要明确，并做好技术交底工作；三是把好施工质量关，施工前要掌握天气情况，施工中要对每一道工序、材料的调配、施工操作步骤和顺序都要严格的掌控，特别是关键的特殊部位；四是防水层施工完成后要及时做好保护。只有规范地施工和严格地检查才能保证工程施工的质量和达到屋面防水的设计要求。

　　3.3工程用材

　　工程用材改进措施：一是要了解各种类型防水材料的品种、性能、使用特点和适用范围；二是依据建筑物使用的性质等级标准、防水部位、建筑结构构造特点以及不同防水材料的相互匹配适应性；三是综合考虑屋面防水的技术经济效益等因素，选择性能、档次适宜的材料品种；四是对于进场的防水材料不仅要有产品出厂合格证，还要通过现场抽样检查试验，质量合格者才能使用。选好用好屋面防水材料，就能充分发挥其屋面防水的作用。

　　3.4工程管理

　　工程管理改进措施：一是施工阶段防水层的后续工序的施工要严格控制，在不能影响和损伤防水层的前提下进行，屋面施工完成后，验收及交付使用前要封闭起来；二是使用阶段要定期检查和清理屋面排水系统内的垃圾，及时更换到期的防水层，屋面防水层一旦出现些不良趋势，及时有效地处理解决。

　　4结语

　　在保证屋面防水质量满足防水性能要求的同时，还应讲究综合技术经济效益，针对当前屋面防水工程造价比例偏低的情况，适当提高防水标准，调整提高防水工程造价比例虽然一次性投资有所增加，但同时也增加了屋面防水层的使用年限，改善了屋面防水性能，减少了维修费用，延长屋面防水层的使用年限，更重要的是保证了建筑物的正常使用。

　　作者：吴毓红来源：建筑遗产2014年7期