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政府、银行、企业如何面对房地产经济的改革

  摘要:作为国民经济增长的支柱产业,房地产行业促进了社会经济的发展,改善了人们的居住环境,促进了城乡之间人口的流动,并增加了人们的就业机会,体现在现代社会发展的各个方面。由此可见,房地产经济的改革,不仅参与了经济制度的改革,还参与了政治制度的改革,对政府、银行、企业产生了重要的影响。面对房地产经济的改革,政府、银行、企业将以什么样的姿态持续发展,将是本文需要探讨的课题。


  关键词:房地产经济改革;政府措施;银行措施;企业措施


  近年来,政府对房地产经济的宏观调控,使得房地产行业的发展趋于常态化,并推出了房贷制度等调控手段,遏制了“炒房”现象的发生。对于政府来说,重视房地产经济体制的改革,确保房地产行业的稳定发展,是政府适应现代社会发展的首要问题。对于银行来说,采取有效的措施,迎合政府对房地产经济改革政策要求,把好信贷关,将是银行在房地产经济改革中持续发展的关键。而对于企业来说,在房地产经济改革中,要诚信经营,做好内外管理工作,维持房地产市场经济秩序,确保房地产价格的稳定性,将是房地产企业的发展途径。


  一、政府面对房地产经济改革的必要措施


  (一)政府对房地产市场的宏观调控


  房地产经济改革的目的是为了遏制房地产经济的恶性发展,使房地产行业的发展更加稳定。加强对房地产市场的宏观调控,则是政府在房地产经济改革中的重要措施。针对房地产行业,我国制定了一系列的法律法规,完善了对房地产行业治理体系的建设,提升了房地产行业的治理能力,使房地产行业在经济市场上的发展更加优化,加快了政府职能的转变。发挥政府职能作用,通过房地产最新政策的实施,对于房地产经济的改革给政府带来的冲击有着重要的作用。首先,在房地产的购买上,实施了多种政策来有效遏制房地产的不良购买行为,进一步控制房地产价格的上升;同时,各级政府加快了经济适用房、棚户区等的建设,使房地产的供应满足了人们的需求。其次,现阶段,房地产经济市场处于低迷时期,房地产的销售面积和销售数量虽然相对平稳,但相较于以前,还是呈大量减少趋势。为了保持房地产经济的稳定发展,针对土地的供应,政府采取了严格的控制措施,尤其是分类监管的实施,增加了一线城市的土地供应面积,同时对土地价格进行控制,以满足中低收入人群对房地产的需求,实现收入与房地产价格的配比,解决中低收入人群的住房问题。再次,房地产税的施行。房地产税的实施,不仅增加了政府财政收入,使公共财政事业的进行有了有利的资金支持,提高了政府资金的分配效率,对房地产保障房的建设提供足够的资金保障,还影响了人们对房地产的投资欲望,有效抑制了炒房行为的发生。同时,房地产税的实施,使得与房地产有关的行业从多方面进行了管制,从而对房地产的价格起到了一定的抑制作用,降低了房地产价格的上升几率。最后,在对房地产投资的融资政策上,加强对房贷方面的监管力度,使居民理性对待房地产投资,有效防范房地产投机性行为。


  (二)加强对房地产市场的监管力度


  在房地产市场宏观调控政策下,加强对房地产市场的监管力度,稳定房地产市场秩序,是稳定房地产市场的重要手段。首先,对房地产市场的违规违法行为进行严厉的打击,一旦发现有房地产开发企业、中介机构炒作房价、弄虚作假、诱骗消费者的行为,要及时进行查处,并按相关规定进行处罚。同时,加强对商品房预售价格的监督检查,严厉打击违规价格行为。其次,对房地产开发企业资质进行严格的检查,对于没有取得房地产开发资质证书的企业不得进行房地产开发投资。最后,利用现代网络优势和信息技术手段,对房地产信息的发布、房地产交易的管理等建立信息系统平台,实现房地产数据信息的共享,并对不得公开的房地产信息进行权限的设置,使房地产信息数据更加安全可靠。


  二、银行面对房地产经济改革的必要措施


  地产行业的发展与金融环境之间有着密切的联系,是连接人群和土地联系的纽带。无论是在开发阶段、销售阶段、还是在存量阶段,金融都发挥着杠杆调节的作用。在房地产经济改革过程中,作为房地产企业主要融资根源的银行,也要采取必要的措施,降低金融风险。


  (一)银行要及时了解房地产行业最新动态,做好风险防范


  近年来,房地产行业在快速发展的同时,其宏观调控力度也在不断加大,对房地产行业的监管政策趋于严格,并实施了金融去杠杆政策,这在一定程度上限制了对房地产开发投资的资金来源,对房地产投资规模的扩大也有着一定的影响。在这种情况下,房地产开发企业的经营利润等都受到了不同程度的影响,增加了企业风险。因此,银行要时刻关注房地产行业的最新政策和动向,提前预防,做好各方面的风险防范工作。


  (二)银行要做好专项整顿工作,加大对信贷的审核力度


  房地产经济改革过程中,一些房地产中介机构、房地产开发商等以为客户预付定金方式抬高房价,严重影响了房地产经济市场秩序。银行作为融资的主要根源,在应对哄抬房地产价格上,首先,要加大对金融市场的整顿力度,结合其他相关部门,利用互聯网优势,对互联网金融开展专项整治活动,严厉打击哄抬房价行为;其次,在进行房地产信贷过程中,要严格按照流程进行贷款操作,不能只凭借房地产企业所交上来的材料就发放信用贷款,要对房地产企业的实际经营状况,其资产负债情况等对所交纳资料进行核实,必要时要进行现场调查,以此来提高银行的审核力度,降低房地产行业信用贷款所带来的风险。


  (三)拓宽融资途径


  房地产开发投资的融资途径主要是银行贷款,在融资过程中存在单一性。为了促进房地产行业的发展,银行要对融资渠道进行开发,提高房地产融资的稳定性。信贷政策的实施,对银行带来了新的机遇,对拓宽融资渠道提供了有力的政策支持,因此,针对于房地产融资,银行要开发出新的金融产品,使房地产融资多样化,以促进房地产融资的顺利开展。


  三、企业面对房地产经济改革的必要措施


  (一)积极与银行合作


  房地产经济改革使得房地产经济市场秩序更加稳定,房地产质量更加高效,满足了人们对现代房地产的需求。为了使房地产经济的发展更加稳定,房地产企业要积极与银行合作,搭建合作平台,扩大信贷规模,拓宽贷款渠道,对于合理的融资需求要给予支持,但要对融资用途进行审核,防止融资过度行为的发生。


  (二)加强房地产企业内控管理工作


  房地产企业要加强内部管理工作,提高房地产的建设质量,并对影响房地产施工进度的因素进行提前预知,做好预防措施,确保房地产的交付日期合理。其次,做好房地产竣工后的验收工作,对房地产的水、电、燃气、消防、节能等各方面进行详细的检查,以确保房地产建设中的各个环节符合验收标准。


  (三)满足人们对房地产的新型需求


  房地产开发企业要根据地区经济发展情况,本着均衡布局原则,做好房地产规划工作,将旅游、养生、教育、工业、文化、体育等行业归于一体,实现多元化地产,改变原有的统一化住房产品供给模式,开发出新的消费热点。同时,完善与房地产配套的基础公共设施建设,提高人们生产生活的便利性和舒适性,增强人们对房地产的购买欲望。


  四、总结


  总而言之,房地产经济的改革与政府、银行、企业有着息息相关的联系,在应对房地产经济改革影响时,政府要继续加大房地产市场的宏观调控,加大监管力度,银行要及时了解房地产行业的最新政策,加大信贷的审核力度,防范金融风险,企业则要从内外环境做好房地产管理工作,以促进房地产经济的健康有序发展。

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