摘要：随着人民生活水平的提高，商业建筑成为城市发展的一个必不可少的因素，城市中如果有一个独具特色的良好的商业环境，那必定是吸引市民和观光旅客前往的场所，并将成为城市面貌的重要标志之一。空间尺度和建筑规模成比例协调，景观设计和空间氛围呼应融合……建筑师在三维空间中解构商业地产，用尺规图距勾勒出一幅美好画面，商业空间有开有合，园林景观巧饰其间，店铺排布错落有致，人流物流动态延伸。这样的建筑对于商业购物环境来说，起到了一个积极的促动作用。因此本文从影响商业发展的商业建筑设计原则入手，结合平日设计中的实例，分几方面简略的讨论一下怎样的设计原则可以影响商业建筑的发展。

　　主题词：商业建筑设计原则商业发展城市

　　中图分类号：S611文献标识码：A

　　概述

　　现代商业建筑外观的审美，不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是强调人的参与意识。也就是说，建筑的外表只是形式的一部分，只是作为主导的人或顾客站在某一角度、某一地点观察和感受的对象。然而商业建筑重要的不是要顾客远眺，而是要吸引顾客进入建筑内部。所以说商业建筑是空间与行为互动下的建筑。

　　商业建筑要想吸引各色各样人群的注意力，我认为需要从以下几方面入手：

　　（一）商业建筑的选址

　　（二）人流的引导

　　（三）商业空间动态展示设计

　　（四）个人认为影响商业发展的还有一个重要因素就是商业建筑内部或其周边的步行街设计

　　（一）商业建筑的选址

　　“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响商业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握：“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。

　　商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。

　　1、客流规划是选择店址的最重要的因素商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

　　（1）相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。

　　（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。

　　（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。

　　（4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。

　　2、交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。

　　3、商业环境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势。

　　4、地形特点选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。

　　5、城市规划的要求城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。

　　（二）人流的引导

　　设计商业建筑重要的一点就是设计人流，人流导向设计是商业的主体。商业中的业态分布和功能布局必须要尽量吸引客户经过每一个可能的店铺。

　　1.以餐饮娱乐引导人流

　　加强商业建筑与周围区域的联系，公共空间尤其是入口空间，其开放程度越高，就越能够增进商业建筑与城市的交流，提高商业活动的亲和度和竞争力。因此入口公共空间的形态对人流引导起到关键作用。

　　2.注重空间的序列化设计

　　一是如何让人长久驻足；二是如何使人走遍全程。商业建筑中的人流速度慢，人情味也浓，人在商业建筑中的行为特征体现为逛而不是走。通过空间序列化设计，形成商业空间中的合理人流动线与聚集点，提高商业空间的流动性以及尽可能高的商铺价值。路径、节点、边界与区域形成了商业空间的基本设计模式。这一点将结合下一条商业空间的展示设计一同讲述如何通过空间引导人流。

　　（三）商业空间动态展示设计

　　目前动态展示普遍运用于大型固定展示空间，展示空间生动化比大众媒体广告更直接、更富有感受力，更容易刺激购买行为和消费行为。

　　一、人物的流动

　　根据现在的商场卖场的布局来说，顾客通道设计的科学与否直接影响顾客的合理流动，一般来说，通道设计有以下几种形式：

　　1、直线式又称格子式，是指所有的柜台设备在摆布时互成直角，构成曲径通道；

　　2、斜线式，这种通道的优点在于它能使顾客随意浏览，气氛活跃，易使顾客看到更多商品，增加更多购买机会；

　　3、自由滚动式，这种布局是根据商品和设备特点而形成的各种不同组合，或独立、或聚合，没有固定或专设的布局形式，销售形式也不固定。如利用店面过道等空间树立立体广告物等。

　　二、展品的流动

　　有效利用展品本身的物理、化学等特性，进行运动，在运动中展示自身的特色，如汽车展示，突破静态放置，将汽车放置在公路上，举办车队竞赛，游行等。吸引了各地消费者和试驾司机的关注，将汽车可以行驶的特性发挥出来。

　　运用一些特殊的动态展架，使商品放在上面可以有规律的运动、旋转，还可以巧妙的运用灯光照明的变换效果使人产生静止物体动态化的效果，巧妙变化和闪烁或是辅以动态结构的字体，能产生动态的感觉；

　　三、空间流动

　　主要分为两类，一是虚拟的空间流动，通过高新科技技术影象等手段形成一种空间上的变化，使空间成为一种流动的空间，使人感觉在里面穿梭，仿佛就在空间中漫游，二是现实的空间流动，比如整个展厅的旋转，广告宣传车的四处宣传，这些都使展品和观众更接近，更好的为产品做了宣传。

　　可见，不同的动态展示方式，在吸引顾客的同时，不仅起到了引导人流的作用，还能使顾客更加了解产品，从而增加购买欲望，促进商业发展。

　　（四）步行街的设置

　　街道是商业的灵魂，“开放步街”是人文、生态、环保的商业设计理论的现实展现。从传统的商业街，到体现着步行精神、人文意识的商业开放步街模式；以时尚现代的商业氛围、综合丰富的产业链结构，升华都市商业品质，以多元人性审美情趣、开放自由的美学风格，揭示日益多元的社会需求，成为都市商业的成功开发模式。

　　1.步街格局设计

　　商业开放步街体系可分为主街式、主次街式和广场式三类

　　(1)主街式步街

　　简洁而明确的商业格局有助于人们对空间认知的形成，主街式步街即主要由一条主街总领起整体商业空间的序列。鱼骨刺式的主街成为开放式商业布局公共空间的核心。为了营造充满活力的商业中心，主街把一系列大小不同的功能块体结合起来，配以丰富的公共开敞空间、广场、街道、露天茶座和园林景观设计。

　　(2)主次街式步街

　　在功能综合复杂的商业中心中，往往单条步街无法满足设计需求，需要多个交通路线进行组合，表现为以一条交通干道为主，若干步街为辅的步街体系。

　　(3)广场式步街

　　如果说商业街巷文化更多体现了我国传统的线性商业形态的精髓，那么广场式步街设计更多透出了西方的空间设计理念。广场式步街以广场带街，通过不同体块之间彼此位置的对位、错落，形成剩余空间，呈现出不规则的总体平面形式。这里街道与广场空间的塑造手法灵活多变，形成形散而神不散的总体格局。

　　商业步街设计作为商业设施与环境的一种重要设计形式，不是固定的静止存在，而是应当能够与时俱进，具有发展与调整的弹性，因此设计一个能适应未来发展变化的步街体系也不为是一个促进商业发展的重要因素。

　　结束语：

　　在这个灯火阑珊的城市，人们的活动早已不仅仅局限于家庭与事业之间，商业消费，休闲娱乐已成为生活中不可或缺的部分，因此商业建筑设计成为现代建筑设计中的焦点，只要我们充分考虑影响商业发展的各个因素，就一定会设计出与时俱进的商业建筑，使其与城市空间的融合不断的完善与发展。本文来自《中国商论》杂志